Cv-werk in Zoetermeer en omgeving
CV-ketel onderhoud in Zoetermeer en omgeving
De jaarlijkse beurt waarbij de brander schoon gaat, de verbranding wordt gemeten en de waarden bij het toestel achterblijven.
- Vanafprijzen exclusief btw, vooraf op papier
- Reactie binnen één werkdag, na uw melding of foto's
- Eén aanspreekpunt, van de melding tot een draaiende installatie
Liever eerst overleggen? Dat kan ook per mail via info@cvonderhoudzoetermeer.nl. Ma t/m vr 07:30 tot 18:00, za 08:00 tot 13:00
CV-ketel onderhoud in het kort
De cijfers waar de meeste mensen mee beginnen. De rest van deze pagina legt uit waar ze vandaan komen.
- Onderhoudsbeurt, losse afspraak: vanaf €95 per beurt, inclusief voorrijkosten, exclusief btw
- Een beurt duurt drie kwartier tot een uur bij een toestel dat vrij bereikbaar hangt. Moet er een kastwand los, staat het toestel op een zolder die alleen via een vlizotrap te bereiken is, of loopt de condensafvoer een eind door de woning, dan wordt het anderhalf uur. In de weken na de eerste koude nacht loopt de agenda vol met storingen en schuift gepland onderhoud op; tussen maart en juni kunt u meestal binnen een week terecht. Vanaf Zoetermeer is Pijnacker elf minuten en Vlaardingen achtentwintig, dus een afspraak aan de Rotterdamse kant plannen wij liever niet als laatste van de dag.
- Sinds de Gasketelwet mag alleen een bedrijf met een CO-certificaat aan gas werken. Dat register is openbaar in te zien.
Wat het bij u wordt, hangt af van het toestel en van wat de meting laat zien.
Wat het inhoudt
CV-ketel onderhoud: waar het werkelijk om draait
Zoetermeer is voor dit werk een bijzondere stad, en dat komt door de manier waarop hij is gebouwd. Van de 57.653 woningen is 95,4 procent van voor 2000, maar dat getal verbergt dat het grootste deel in één periode uit de grond kwam: tussen 1965 en 1990, eerst Meerzicht, daarna Buytenwegh, De Leyens en Seghwaert, en aan het eind Noordhove en Rokkeveen. Hele wijken delen daardoor dezelfde plattegrond, dezelfde meterkast en dezelfde opstelplaats. Wat wij in de ene woning aantreffen, treffen wij twee straten verder opnieuw aan.
Wat dat in de praktijk betekent: in zo'n woning is het toestel inmiddels twee of drie keer vervangen, telkens op dezelfde krappe plek, en bij elke ronde is er iets aan de afvoer of de condensleiding aangepast. Daarom kijken wij eerst naar de doorvoer en het afschot van de condensafvoer voordat de mantel eraf gaat. Een beurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten.
Hangt er een gastoestel, dan is de beurt meer dan even doorblazen. De brander komt eruit en gaat schoon, de lamellen van de warmtewisselaar worden op roet en aanslag beoordeeld, de sifon wordt geleegd en doorgespoeld en het expansievat wordt drukloos op voordruk gemeten. Daarna gaat de analyser in de rookgassen: CO en CO2 leggen wij naast de tabel van de fabrikant, bij vollast en bij deellast. Aan het eind staat de installatie koud tussen 1,5 en 2,0 bar en blijven de meetwaarden bij het toestel achter, zodat de volgende monteur ziet wat er vorig jaar uitkwam.
Binnen twintig kilometer verandert het werk volledig van karakter. Wassenaar verstookt 1.244,9 kubieke meter gas per woning per jaar en Voorschoten 870,0, tegenover 544,4 in Capelle aan den IJssel. Dat verschil zit niet in de ketel maar in het huis: grote panden met lange leidinglopen naar souterrains, koetshuizen en zolderkamers, en niet zelden een tweede toestel dat jarenlang niemand heeft gezien. Wij vragen bij een afspraak in Wassenaar of Voorschoten daarom expliciet of er meer dan één toestel in het pand hangt.
In Capelle is de eerste vraag een andere: hangt er wel een ketel. In Schollevaar Noord zit 91 procent van de woningen op stadsverwarming, in Schollevaar Zuid 90 procent en op Rivium 76 procent. Daar hangt geen ketel maar een afleverset, en dan is een ketelbeurt niet aan de orde. Hetzelfde geldt in de Oegstgeester wijk De Kwaak met 80 procent en in Oosterheem hier in Zoetermeer met 28 procent.
Wettelijk verplicht is die jaarbeurt voor een particuliere eigenaar niet. In geen enkele wet staat dat u het toestel elk jaar moet laten nakijken. De verplichting komt van elders: fabrikanten hangen hun garantietermijn er vaak aan op en een opstalverzekeraar kan er bij schade naar vragen, dus het garantiebewijs en de polis wegen zwaarder dan het wetboek. Wie liever per jaar afrekent dan per keer, kiest Basis voor 89 euro, Compleet voor 174 euro of All-in voor 219 euro per jaar, alles exclusief btw.
Werkwijze
Van eerste melding tot een draaiende installatie in vijf stappen
Elke klus loopt in dezelfde volgorde. Niet uit gewoonte, maar omdat elke stap iets afdekt dat anders pas opvalt als de mantel er weer op zit.
Uitvragen wat er hangt
Merk, type en bouwjaar, en waar het toestel staat. Dat laatste is in Zoetermeer bepalend: in de laagbouw van De Leyens of Seghwaert hangt het in een bergkast met een afvoer recht door het platte dak, in de gestapelde bouw rond het centrum in een bergingskast bij de voordeur met een gedeelde schacht. Wij vragen ook of er een ketel hangt of een afleverset, want dat scheelt een rit.
De opstelling en de afvoer beoordelen
Voor de mantel eraf gaat kijken wij naar de doorvoer, de uitmonding en het afschot van de condensleiding. In een woning waar het toestel al drie keer is vervangen, zit daar de improvisatie van de vorige rondes. In Katwijk en aan de kant van de Nieuwe Waterweg kijken wij bovendien naar corrosie, want zilte lucht tast een uitmonding sneller aan dan landinwaarts.
Brander en warmtewisselaar
De brander komt eruit en wordt gereinigd, de lamellen van de wisselaar worden beoordeeld op roet en kalkaanslag. Bij een toestel dat op een krappe plek hangt kost dat meer tijd dan bij een vrij hangend toestel, en dat zeggen wij vooraf. Valt de wisselaar tegen, dan meten wij eerst en adviseren wij daarna, niet andersom.
Sifon, condensafvoer en expansievat
De sifon wordt geleegd en doorgespoeld en de condensafvoer over de hele lengte gevolgd. In het dijklint van Nieuwerkerk aan den IJssel is dat geen formaliteit: woningen liggen daar laag ten opzichte van de dijk en de leiding heeft weinig verval, waardoor er water blijft staan. Daarna gaat het expansievat drukloos op voordruk.
De verbranding meten
De analyser gaat in het meetpunt van de afvoer en wij lezen CO en CO2 af bij vollast en bij deellast. Die waarden leggen wij naast de tabel van de fabrikant. Wijkt het af, dan stellen wij bij en meten opnieuw; wij stellen nooit bij op gevoel of op geluid.
Afsluiten en vastleggen
De installatie gaat koud terug naar 1,5 tot 2,0 bar, de mantel gaat dicht en de gemeten waarden blijven bij het toestel achter. U hoort wat er is gedaan, wat eraan zit te komen en wat dat gaat kosten, en u krijgt dat op papier mee in plaats van als mondelinge mededeling.
De volledige werkwijze, ook voor de andere klussen, staat op de pagina over onze werkwijze.
Waar wij op controleren bij cv-ketel onderhoud
Dit is de lijst die de monteur naloopt voordat hij de klus afmeldt. Laat u het werk door iemand anders doen, houd deze punten dan zelf aan. Het zijn stuk voor stuk dingen die achteraf duur zijn om te herstellen.
- Staat vast of er een ketel hangt of een afleverset, voordat er een afspraak wordt ingepland?
- Is de opstelplaats bekend, en is duidelijk of er een kastwand los moet of een vlizotrap op?
- Is de dakdoorvoer beoordeeld op corrosie en op een deugdelijke afdichting?
- Loopt de condensafvoer over de hele lengte met voldoende afschot, zonder laag punt waar water blijft staan?
- Is de sifon geleegd en doorgespoeld in plaats van alleen bekeken?
- Is de brander werkelijk uitgenomen en gereinigd, niet alleen uitgeblazen?
- Zijn de lamellen van de warmtewisselaar beoordeeld op roet en op kalkaanslag?
- Is het expansievat drukloos gemaakt voordat de voordruk is gemeten?
- Past de voordruk van het vat bij de hoogte van de installatie in dit pand?
- Zijn CO en CO2 gemeten bij vollast én bij deellast?
- Zijn die waarden vergeleken met de tabel van de fabrikant van dit type?
- Is er na een bijstelling opnieuw gemeten in plaats van op gevoel afgerond?
- Staat de installatie koud tussen 1,5 en 2,0 bar bij het verlaten van de woning?
- Blijven de meetwaarden bij het toestel achter, zodat een volgende monteur ze terugvindt?
Aan het eind van het bezoek lopen wij deze punten met u na. Wat er dan nog open staat, zetten wij op papier met een datum erbij.
Vanafprijzen
Wat kost cv-ketel onderhoud in Zoetermeer en omgeving?
Dit zijn vanafprijzen, exclusief btw. Na uw melding of een foto van het typeplaatje krijgt u één bedrag in plaats van een bandbreedte.
| Type werk | Wat erbij hoort | Vanaf |
|---|---|---|
| Onderhoudsbeurt, losse afspraakper beurt, inclusief voorrijkosten | Exclusief btw. Reinigen, verbrandingsmeting, controle van de waterzijde en de meetwaarden op papier. | €95 |
| Abonnement Basisper jaar | Exclusief btw. Elk jaar een beurt, geen voorrijkosten en voorrang bij storingen. Arbeidsloon en materialen bij een storing betaalt u apart. | €89 |
| Abonnement Compleetper jaar | Exclusief btw. Alles uit Basis, plus het arbeidsloon bij storingen. U betaalt alleen de gebruikte materialen. | €174 |
| Abonnement All-inper jaar | Exclusief btw. Alles uit Compleet, plus materialen tot 300 euro per kalenderjaar. Voor toestellen tot en met vijftien jaar oud. | €219 |
| Expansievat vervangenvanaf, per stuk | Exclusief btw, inclusief vat en montage. Van toepassing als tijdens de beurt blijkt dat het vat zijn voordruk kwijt is. | €199 |
| Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast. | ||
Alle bedragen zijn vanafprijzen exclusief btw. Uw eigen prijs volgt uit de offerte en staat daarna vast.
Wat de prijs omhoog of omlaag duwt
De bereikbaarheid van de opstelplaats, de staat van het toestel en wat er aan de waterzijde speelt maken het grootste verschil. Een ketel op een bergzolder of in een dichtgetimmerde kast kost meer tijd dan eentje in een bijkeuken. Daarom benoemen wij dat risico vooraf in de offerte, met een bedrag erbij, in plaats van het achteraf als meerwerk op de factuur te zetten.
Alle tarieven op een rij staan op de tarievenpagina. Een beurt duurt drie kwartier tot een uur bij een toestel dat vrij bereikbaar hangt. Moet er een kastwand los, staat het toestel op een zolder die alleen via een vlizotrap te bereiken is, of loopt de condensafvoer een eind door de woning, dan wordt het anderhalf uur. In de weken na de eerste koude nacht loopt de agenda vol met storingen en schuift gepland onderhoud op; tussen maart en juni kunt u meestal binnen een week terecht. Vanaf Zoetermeer is Pijnacker elf minuten en Vlaardingen achtentwintig, dus een afspraak aan de Rotterdamse kant plannen wij liever niet als laatste van de dag.
Regels
Wie mag dit werk doen, en wanneer is er een melding nodig?
Voor onderhoud aan een bestaande installatie hebt u geen vergunning of melding nodig, waar u ook woont in dit werkgebied, en ook niet in een monument of in een beschermd stadsgezicht: er verandert niets aan het aanzicht van het pand en er wordt niets doorbroken. Dat ligt anders zodra er een nieuwe uitmonding in gevel of dak bij komt. Begin dan bij de vergunningcheck in het Omgevingsloket voor uw adres. In de Goudse binnenstad, de oude kern van Schiedam, het dijklint van Nieuwerkerk aan den IJssel en de landgoedzones van Wassenaar wordt een doorvoer in een zichtbare gevel strenger beoordeeld dan in een naoorlogse wijk, en horen er tekeningen bij van de bestaande en de nieuwe situatie. Werk aan een gasverbrandingsinstallatie mag sinds december 2020 alleen worden uitgevoerd door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling; dat register is openbaar en u kunt het bij ons en bij ieder ander bedrijf zelf nakijken. Huurt u de woning, wat in Vlaardingen voor 41,0 procent van de voorraad geldt en in Krimpen aan den IJssel voor 36,0 procent, dan is de installatie eigendom van de verhuurder en loopt zowel het onderhoud als een wijziging aan dak of gevel via hem. Bij een appartement met een gedeelde schacht heeft u bovendien toestemming van de vereniging nodig voordat er iets aan het kanaal verandert.
Zo zoeken wij het uit
- 1 Sinds de Gasketelwet van december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat register staat openbaar op de site van de Rijksoverheid, dus u kunt elk bedrijf zelf nazoeken voordat u iemand binnenlaat.
- 2 Huurt u, dan loopt onderhoud via de verhuurder. Bij een vereniging van eigenaars ligt een collectieve installatie of een gedeeld rookgaskanaal bij de vereniging, niet bij de individuele eigenaar.
- 3 Verandert er een uitmonding in dak of gevel, dan wijst de vergunningcheck van het Omgevingsloket uit of een melding volstaat of dat er een vergunning nodig is.
- 4 Is er een aanvraag nodig, dan bewaken wij de termijn en plannen wij het werk pas in als het besluit er ligt. Bestellen doen wij daarna.
Geen vergunning is niet hetzelfde als geen regels
Ook zonder melding gelden de eisen voor verbrandingslucht, de afvoer van rookgas en de ventilatie van de opstelruimte gewoon. In een opgedeeld pand of een portiekflat hangen vaak meerdere toestellen aan één schacht, en met 67,6 procent gestapelde woningen in Schiedam en 62,1 procent in Vlaardingen is dat geen zeldzaamheid; één nieuw gesloten toestel kan de hele kolom uit balans brengen. De Goudse binnenstad, de oude kern van Schiedam en het dijklint van Nieuwerkerk aan den IJssel zijn bovendien beschermd stadsgezicht, dus telt daar het aanzicht van gevel en dakvlak mee. Wij zeggen het als iets niet kan, ook als de klus daardoor kleiner wordt.
Veelgestelde vragen
Vragen over cv-ketel onderhoud
Is jaarlijks onderhoud wettelijk verplicht?
Nee. Er staat in geen enkele wet dat een particuliere eigenaar zijn cv-ketel jaarlijks moet laten nakijken. Wat er wel is: fabrikanten koppelen hun garantietermijn vaak aan aantoonbaar onderhoud, en een opstalverzekeraar kan er bij schade naar vragen. Kijk dus in uw garantiebewijs en in uw polis, want daar staat wat u werkelijk bindt. Huurt u, dan regelt de verhuurder het en betaalt u er niet apart voor.
Wij zitten op stadsverwarming. Doen jullie de afleverset?
Aan de set zelf komen wij niet, die hoort bij uw warmteleverancier. Dat speelt hier op veel adressen: in Schollevaar Noord zit 91 procent van de woningen op het net, in Schollevaar Zuid 90 procent, op Rivium 76 procent, in de Oegstgeester wijk De Kwaak 80 procent en in Oosterheem 28 procent. Wat wel van u is, is alles achter de set: de radiatoren, de vloerverwarming, de druk in uw eigen circuit, het ontluchten en het inregelen. Juist bij de lage aanvoertemperatuur van een net bepaalt die verdeling of de achterste kamer warm wordt.
Wat kost een beurt als het toestel op zolder hangt?
Het tarief van 95 euro exclusief btw geldt voor een toestel dat vrij bereikbaar hangt. Moet er een kastwand los of gaat het gereedschap een vlizotrap op, dan kost dat meer tijd en zeggen wij dat vooraf, niet achteraf op de factuur. Meld bij het maken van de afspraak waar het toestel staat, dan weten wij wat er in de bus moet en hoeveel tijd wij inplannen.
Hoe weet ik dat de verbranding echt gemeten is?
Omdat de waarden bij het toestel achterblijven. Wij noteren CO en CO2 bij vollast en bij deellast en leggen dat briefje bij de ketel. Volgend jaar is dat de eerste vergelijking die een monteur maakt: een toestel dat vorig jaar netjes stond en nu afwijkt, vertelt iets wat je aan de buitenkant niet ziet. Zonder die vastlegging is een verbrandingsmeting een handeling zonder geheugen.
Ons huis is groot en verstookt veel. Helpt onderhoud daartegen?
Een schone brander en een goed afgestelde verbranding helpen, maar het grote verschil zit elders. Wassenaar verstookt 1.244,9 kubieke meter gas per woning per jaar en Voorschoten 870,0, en dat komt door de maat van de huizen en de lengte van het leidingwerk, niet door een vuile brander. In zo'n woning levert waterzijdig inregelen vanaf 329 euro exclusief btw structureel meer op dan de beurt zelf.
Kan ik de beurt combineren met ontluchten?
Ja, en dat is verstandig als er radiatoren zijn die bovenin koud blijven. Een ontluchtingsronde door de hele woning kost 99 euro exclusief btw en doen wij in hetzelfde bezoek. Merken wij tijdens die ronde dat de druk telkens wegzakt, dan is dat geen ontluchtklus maar een zoekklus, en dat zeggen wij meteen in plaats van er nog een afspraak van te maken.
Werkgebied
CV-ketel onderhoud in uw plaats
Deze dienst leveren wij in Zoetermeer en in vijftien plaatsen eromheen, van Pijnacker op 6,3 kilometer tot Vlaardingen op 19,4. Elke plaats heeft een eigen pagina: welke bouwjaren er staan, of er een ketel hangt of een afleverset van het warmtenet, en wat de gemeente van een nieuwe rookgasafvoer vindt.
Staat uw plaats er niet bij? Bel gerust even. In de dorpen en linten die er tussenin liggen komen wij ook.
CV-ketel onderhoud op de planning?
Stuur foto's van de situatie en de maten. Binnen één werkdag ligt er een prijs, exclusief btw, met erbij wat er wel en niet in zit.