Is onderhoud aan uw cv-ketel verplicht?

Het korte antwoord is nee. Er staat in geen enkele Nederlandse wet dat een particuliere eigenaar zijn cv-ketel jaarlijks moet laten nakijken. Toch klopt het gevoel dat er iets van moet, want de verplichting komt van drie andere kanten: uw garantiebewijs, uw opstalverzekering en, als u huurt, uw verhuurder. Die drie wegen zwaarder dan het wetboek.

Wat de wet wel regelt

De wetgeving gaat niet over de frequentie maar over wie het werk mag doen. Sinds december 2020 mag werk aan een gasverbrandingsinstallatie alleen worden uitgevoerd door een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling. Dat register is openbaar en u kunt het bij elk bedrijf dat u vraagt zelf nakijken, ook bij ons.

Dat is een andere vraag dan of u onderhoud moet laten doen. De wet zegt: als er aan het toestel gewerkt wordt, dan door een gecertificeerd bedrijf. Niet: laat elk jaar werken aan uw toestel.

Wat uw garantie ervan vindt

Fabrikanten koppelen hun garantietermijn vaak aan aantoonbaar onderhoud. Dat staat in het garantiebewijs dat bij het toestel hoort, en de voorwaarden verschillen per merk en per type. Sommige vragen jaarlijks onderhoud, andere om de twee jaar, en weer andere alleen dat het door een gecertificeerd bedrijf gebeurt.

Kijk dus in dat papier voordat u besluit een jaar over te slaan. Het is het enige document waarin staat wat u werkelijk bindt, en het scheelt het verschil tussen een gedekte reparatie en een rekening.

Wat uw verzekeraar ervan vindt

Een opstalverzekeraar kan bij schade vragen of de installatie is onderhouden. Dat speelt vooral bij waterschade uit een installatie en bij schade door koolmonoxide. Of dat in uw polis staat en in welke bewoordingen, verschilt per verzekeraar.

Het is geen reden voor paniek maar wel een reden om het na te lezen, zeker in een woning met een toestel boven de tien jaar.

Huurt u, dan is het niet uw vraag

In een huurwoning is onderhoud aan de verwarming een zaak van de verhuurder, en die heeft daar meestal een vaste partij voor. Dat speelt in dit werkgebied op veel adressen: Vlaardingen heeft 41,0 procent corporatiebezit, Krimpen aan den IJssel 36,0 procent, Capelle aan den IJssel 34,6 en Zoetermeer 34,5 procent.

Een telefoontje naar de corporatie of de beheerder levert u meteen de naam op van het bedrijf dat daar rijdt. Bellen bij ons kost u in dat geval alleen tijd.

En als er helemaal geen ketel hangt

Dan is ketelonderhoud sowieso niet aan de orde, want er is geen brander en geen rookgasafvoer. Dat raakt hier veel adressen: in Schollevaar Noord zit 91 procent van de woningen op stadsverwarming, in Schollevaar Zuid 90 procent, op Rivium 76 procent, in de Oegstgeester wijk De Kwaak 80 procent en in Oosterheem 28 procent.

Het onderhoud aan de afleverset zelf loopt via uw warmteleverancier, en daar hoort u dan ook te zijn met vragen over dat kastje. Wat achter de set zit, dus uw radiatoren en uw vloerverwarming, is wel van u, en dat vraagt af en toe ontluchten en een keer inregelen.

De leeftijd van de voorraad telt mee

In dit werkgebied is de voorraad oud. Capelle aan den IJssel zit op 98,2 procent van voor 2000, Krimpen aan den IJssel en Voorschoten op 97,0 procent en Wassenaar eveneens op 97,0. Achter een deel van die voordeuren hangt nog een toestel uit de eerste of tweede generatie hoogrendementsketels.

Bij die toestellen is de vraag niet of er iets komt, maar wanneer, en of het onderdeel dan nog leverbaar is. Onderhoud is dan minder een verplichting en meer een manier om niet verrast te worden in de eerste koude week.

Kort samengevat

• Geen enkele wet verplicht een particuliere eigenaar tot jaarlijks onderhoud.
• De wet regelt wel wie het werk mag doen: een bedrijf met een certificaat volgens de CO-regeling.
• Uw garantiebewijs en uw opstalpolis bepalen in de praktijk wat u moet.
• Huurt u, dan regelt de verhuurder het; dat geldt hier voor een flink deel van de straat.
• Zit u op stadsverwarming, dan is er geen ketel om te onderhouden.
• Bij een toestel boven de tien jaar is onderhoud vooral een manier om verrassingen voor te zijn.

Verplicht is het dus niet, maar de vraag is ook niet zo interessant. De bruikbare vraag is wat uw garantie eist, wat uw polis zegt en hoe oud uw toestel is. Zoek die drie op, en dan weet u het.