Zo verloopt een jaarbeurt bij een ketel in een Zoetermeerse rijtjeswoning uit de groeikernjaren

Het uitgangspunt

Dit is een voorbeeld dat van begin tot eind is uitgewerkt en doorgerekend, geen verslag van een uitgevoerde klus: het bedrijf is net begonnen. Er zit dus geen bewoner en geen factuur achter deze tekst. De situatie is wel typisch voor Zoetermeer. Van de 57.653 woningen is 95,4 procent van voor 2000, en het grootste deel kwam tussen 1965 en 1990 uit de grond. Neem een tussenwoning in De Leyens uit 1978, zes radiatoren over twee lagen, een toestel van twaalf jaar in een bergkast naast de keuken met een afvoer recht door het platte dak. Het plaatsgemiddelde ligt op 664,7 kubieke meter gas per woning per jaar. De bewoner meldt niets bijzonders en wil gewoon de jaarbeurt.

Uitlezen wat het toestel zelf al weet

Vier gegevens gaan op papier voordat er iets losgaat: de koude waterdruk, de ingestelde aanvoertemperatuur, het aantal branduren en het aantal starts. Veel starts op weinig branduren betekent dat het toestel in korte stukjes werkt in plaats van rustig door te stoken, en in een rijtjeswoning met zes radiatoren komt dat bijna altijd door een te hoog ingesteld maximumvermogen. De foutcodes die nog in het geheugen staan gaan mee, want die vertellen wat er tussen twee beurten door is gebeurd.

De opstelplaats lezen als een geschiedenis

In een woning uit deze periode is het toestel de derde of vierde op dezelfde plek. Dat is te zien: een verloopstuk in de afvoer omdat het huidige toestel een andere diameter had, een condensleiding die om een balk heen is gelegd, een gasleiding die ooit voor een ander vermogen is gedimensioneerd. Wij noteren wat wij aantreffen voordat de mantel eraf gaat, want die combinatie bepaalt hoeveel tijd de rest kost.

Brander en warmtewisselaar los en schoon

De brander komt eruit en wordt gereinigd, de lamellen van de wisselaar worden beoordeeld op roet en op kalkaanslag. In een bergkast van zestig centimeter diep betekent dat werken met de mantel naar voren en het toestel half uit de omtimmering. Wij kijken bij deze gelegenheid ook naar de ventilatieroosters in de kastdeur, want een kast die tot de nok vol staat is een aanbeveling waard nog voor er iets aan het toestel gebeurt.

De sifon legen en de condensafvoer volgen

De sifon wordt geleegd en doorgespoeld, en de condensafvoer gaat over de hele lengte mee. Bij een leiding die om een balk is gelegd zit er vaak een laag punt in waar water blijft staan, en dat geeft later een storing die op iets anders lijkt. Waar dat zo is leggen wij de leiding opnieuw met deugdelijk afschot in plaats van hem terug te hangen zoals hij zat.

Meten en pas daarna bijstellen

De analyser gaat in het meetpunt en CO en CO2 worden afgelezen bij vollast en bij deellast, en naast de tabel van de fabrikant gelegd. Blijkt het maximumvermogen te ruim ingesteld voor zes radiatoren, dan zetten wij dat terug en meten opnieuw. Dat scheelt starts, en starts zijn wat een toestel op termijn opbreekt.

Afsluiten met de druk en de waarden

De installatie gaat koud terug naar 1,5 tot 2,0 bar, de mantel gaat dicht en de gemeten waarden blijven bij het toestel achter. De bewoner hoort wat er is gedaan, wat de roosters in de kastdeur betekenen en wat er de komende jaren aan zit te komen.

Wat dit oplevert

Het toestel staat weer op de waarden van de fabrikant, de condensafvoer loopt af zoals het hoort en het maximumvermogen past bij de zes radiatoren die eraan hangen. In dit uitgewerkte voorbeeld daalt daardoor het aantal starts, en dat is de winst die je niet op de meter ziet maar wel in de levensduur van het toestel. De meetwaarden liggen bij de ketel, zodat volgend jaar de eerste vergelijking al gemaakt is voordat de monteur zijn tas openmaakt.

Doorlooptijd en prijs

Ongeveer een uur voor een toestel in een bergkast als deze. Moet de kast eerst leeg en de omtimmering half los, dan wordt het anderhalf uur. Dat zeggen wij bij het maken van de afspraak, niet achteraf.

Een onderhoudsbeurt kost 95 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten. Materiaal telt apart en wordt vooraf genoemd; bij een gewone beurt blijft dat beperkt tot een sifonrubber en een pakking. Blijkt het expansievat zijn voordruk kwijt, dan is vervangen vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage. Wie liever per jaar afrekent kiest Basis voor 89 euro, Compleet voor 174 euro of All-in voor 219 euro per jaar, alles exclusief btw.

Dienst

CV-ketel onderhoud

Plaats

Zoetermeer

Gebiedstype

Zoetermeer, groeikern

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht