Drukverlies opsporen in een pand in de Goudse binnenstad

Het uitgangspunt

Dit is een voorbeeld dat van begin tot eind is uitgewerkt en doorgerekend, geen verslag van een uitgevoerde klus: het bedrijf is net begonnen. Er zit dus geen bewoner en geen factuur achter deze tekst. Gouda ligt in het veenweidegebied en de bodem zakt; in de binnenstad is dat aan de panden te zien. Van de 34.785 woningen is 92,6 procent van voor 2000 en het gemiddelde verbruik ligt op 725,9 kubieke meter gas per woning per jaar. Neem een smal, diep pand aan een gracht, drie lagen, negen radiatoren, een toestel van acht jaar op de eerste verdieping. De klacht: de manometer staat elke week onder de 1 bar en er is nergens water te zien.

De drukhistorie uitvragen

Hoe vaak wordt er bijgevuld, hoeveel zakt de meter per week, geeft het overstort water en loopt de druk tijdens het stoken hard op. Elke week een halve bar is geen normaal verlies. Dat onderscheid bepaalt of wij naar het expansievat kijken of naar een lek, en dat is een heel ander bezoek.

Het expansievat uitsluiten

Het vat wordt drukloos gemaakt en de voordruk gemeten. In dit voorbeeld staat die nog goed en geeft het overstort geen water, wat het meest voorkomende antwoord meteen wegstreept. Dat is waardevolle informatie: het betekent dat er water uit het systeem verdwijnt en niet dat het wordt afgeblazen.

De stand van het toestel en de leidingen

In een pand dat zakt staat het leidingwerk onder spanning. Wij kijken of het toestel nog waterpas hangt, of er koppelingen zijn die zijn meegetrokken en of de condensafvoer zijn afschot nog heeft. Scheefstand van een paar graden is met het blote oog te zien als je erop let, en het verklaart meer dan bewoners verwachten.

Van boven naar beneden zoeken

Negen radiatoren over drie lagen betekent negen aansluitingen, plus de leidingen ertussen. Wij lopen ze na op vochtplekken, kalkranden en roest, en letten op de plekken waar de leiding door een vloer gaat, want daar zit de spanning bij bodemdaling het hoogst.

De druk onder spanning zetten

Blijft het zoeken, dan brengen wij de installatie op een hogere druk en kijken wij waar het zich verraadt. Een druppel die bij 1,5 bar niets doet, laat zich bij 2,2 bar zien. Dat is de stap die het verschil maakt tussen twee bezoeken en één.

Herstellen en nameten

De gevonden koppeling wordt vervangen, niet nagedraaid, want een koppeling die door spanning is gaan lekken doet dat opnieuw. Daarna gaat de installatie op 1,5 tot 2,0 bar en spreken wij af dat de bewoner de meter twee weken bijhoudt. Zakt hij dan niet, dan was het dit.

Wat dit oplevert

In dit uitgewerkte voorbeeld blijkt het verlies te zitten in een koppeling in de vloer tussen de eerste en de tweede verdieping, meegetrokken doordat het pand is gezakt. Bijvullen had dat nooit opgelost. De bewoner weet nu ook waarom het is gebeurd, en dat is relevant: in een pand dat blijft zakken is dit geen eenmalige gebeurtenis, en het is verstandig bij de volgende ingreep naar de rest van het leidingwerk te kijken.

Doorlooptijd en prijs

Een storingsbezoek van een tot twee uur, waarvan het eerste uur in het tarief zit. Moet er een vloer open om bij de koppeling te komen, dan is dat een aparte afspraak en zeggen wij dat voordat wij beginnen.

Een storingsbezoek is 149 euro exclusief btw, inclusief voorrijkosten en het eerste werkuur. Loopt het werk door, dan is het 94 euro per uur exclusief btw, per begonnen half uur doorberekend. Blijkt het toch het expansievat, dan is vervangen vanaf 199 euro exclusief btw, inclusief vat en montage. Een bezoek in de avond of het weekend heeft eenmalig 64 euro spoedtoeslag exclusief btw.

Dienst

CV-storing en reparatie

Plaats

Gouda

Gebiedstype

Gouda, rijnstreek

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht