Een te krappe radiator vervangen in een vooroorlogs huis in Wassenaar

Het uitgangspunt

Dit is een voorbeeld dat van begin tot eind is uitgewerkt en doorgerekend, geen verslag van een uitgevoerde klus: het bedrijf is net begonnen. Er zit dus geen bewoner en geen factuur achter deze tekst. Wassenaar is het uiterste van dit werkgebied: 1.244,9 kubieke meter gas per woning per jaar, een gemiddelde WOZ van 729.500 euro en 97,0 procent van de 12.367 woningen van voor 2000. Neem een vrijstaand huis uit 1932 op een ruime kavel, veertien radiatoren over drie lagen, en een bewoner die de aanvoertemperatuur van 80 naar 60 graden heeft gezet om te besparen. Sindsdien komt de werkkamer boven de garage niet meer boven de achttien graden.

Eerst de doorstroming, dan pas het paneel

Een te kleine radiator en een tak waar te weinig water doorheen komt zien er hetzelfde uit: een paneel dat niet warm wordt. In een huis met veertien radiatoren en lange leidinglopen is dat tweede minstens zo waarschijnlijk. Wij meten daarom eerst wat er bij die radiator aankomt, voordat er iets over vervangen wordt gezegd.

De ruimte doorrekenen bij 60 graden

Oppervlak, glas, bouwjaar en de aanvoertemperatuur die er werkelijk is. Een radiator die bij 80 graden ruim voldeed, geeft bij 60 graden aanzienlijk minder af, en bij een werkkamer boven een onverwarmde garage telt de vloer als koude zijde mee. Uit die som volgt de maat die nodig is, niet uit de maat die er hangt.

De bevestiging beoordelen

In een pand uit 1932 is de muur zelden zo eenvoudig als hij eruitziet. Gaat het om gietijzer, dan is het gewicht het punt; gaat het om een langer stalen paneel, dan moet de ondergrond de bevestiging dragen. Dat beoordelen wij voordat er iets losgaat, want een radiator die na een jaar van de muur trekt is een groter probleem dan een koude kamer.

Aftappen met beleid

In een installatie met veertien radiatoren over drie lagen tap je niet het hele huis af voor één paneel. Zijn er werkende afsluiters, dan blijft het bij die ene radiator. Zijn die er niet, dan gaat de etage af en is het werk een halve dag in plaats van anderhalf uur; dat zeggen wij zodra wij het zien.

Instelbare voetventielen terugzetten

Waar wij toch bezig zijn komen er instelbare voetventielen in. In een huis dat naar 60 graden gaat is de verdeling het onderwerp van de komende jaren, en zonder instelbaar ventiel valt er niets te verdelen. Dat is een kleine ingreep nu die later veel scheelt.

Vullen, ontluchten en warm nalopen

De installatie gaat koud naar 1,5 tot 2,0 bar en de woning wordt ontlucht, van laag naar hoog. Daarna lopen wij de nieuwe aansluiting warm na, want een koppeling die koud dicht is kan warm alsnog gaan huilen. In een huis van deze maat duurt die ronde langer dan het vervangen zelf.

Wat dit oplevert

In dit uitgewerkte voorbeeld haalt de werkkamer bij 60 graden aanvoer wel de gewenste temperatuur, met een paneel dat langer is maar op dezelfde plek zit. Belangrijker is wat er niet is gebeurd: de bewoner heeft de stooklijn niet hoeven terugzetten naar 80 graden voor één kamer, en dat is bij 1.244,9 kubieke meter per jaar het verschil waar het om gaat. De rest van de installatie is nu ook instelbaar, dus de volgende stap is inregelen en geen nieuw paneel.

Doorlooptijd en prijs

Anderhalf uur met werkende afsluiters. Ontbreken die, dan moet de etage worden afgetapt en is het een halve dag, inclusief opnieuw vullen en ontluchten. Voor een paneel in een afwijkende maat rekenen wij op enkele werkdagen levertijd.

Een radiator vervangen begint bij 154 euro exclusief btw per stuk, exclusief materiaal; daar zitten het aftappen, demonteren, ophangen, aansluiten, vullen en ontluchten in. Het paneel en de ventielen komen los erbij en staan uitgesplitst in de offerte. Moet de etage af omdat afsluiters ontbreken, dan geldt 94 euro per uur exclusief btw voor de extra tijd. Waterzijdig inregelen als vervolgstap begint bij 329 euro exclusief btw per woning.

Dienst

Radiator vervangen

Plaats

Wassenaar

Gebiedstype

Wassenaar, strandwal

Status

Uitgewerkt voorbeeld, geen uitgevoerde opdracht